Grundlagenermittlung:

Dreh- und Angelpunkt jeder erfolgreichen Projektentwicklung ist eine qualifizierte Datenbasis in technischer, wirtschaftlicher und baurechtlicher Hinsicht. Entscheidungen ohne sorgfältig recherchierte und bewertete Basisfakten führen später zwangsläufig zumindest zu Reibungsverlusten, wenn nicht gar zur Projektaufgabe. Die umfassende Grundlagenermittlung ist daher Ausgangspunkt für den wirtschaftlichen Erfolg.

Neben der Erhebung der notwendigen Datenbasis sind die wesentlichen Bausteine des Erfolgs:

• Nutzungskonzeption mit Vorentwurfsplanung
• Nutzerbindung
• Herstellen des Baurechts
• Schlüsselfertige Erstellung zu sicheren Kosten, Qualitäten und Terminen

 

Nutzungskonzeption:

Hier werden die Erkenntnisse der Grundlagenermittlung weiterentwickelt, wobei es zunächst um die Konkretisierung des Nutzungskonzeptes geht. Herausragende Bedeutung hat die sich anschließende Entwicklung des funktionsfähigen und in die vorhandene Einzelhandelsstruktur integrierten Branchenmixes, der dem Projekt durch die Fokussierung des Lokalkolorits eine eigenständige Identität und ein unverwechselbares Profil verleiht.

Nutzerbindung:

Schwerpunkt der Projektrealisierung ist die Vermietung, die mit der Gewinnung von Ankermietern bereits früh im Entwicklungsprozess beginnt. Der Erfolg in der Vermietung resultiert aus unseren gewachsenen Beziehungen zu den Entscheidungsträgern der führenden Einzelhandelsunternehmen sowie dem Gespür für Erfolg versprechende lokale und regionale Händler. Bei den Tankstellenprojekten ist es der ausgezeichnete Kontakt zu den führenden Mineralölkonzernen. Schnelle Entscheidungsprozesse nach dem Win-Win-Prinzip sind die Folge.

Baurecht:

Selten stimmt das vorhandene Baurecht mit den Wünschen nach einer optimalen Nutzung überein, teilweise fehlt es ganz. Zur Herstellung der Rahmenbedingungen bezüglich Nutzungsart und Nutzungsumfang ist immer ein besonderes „Fingerspitzengefühl“ zur Koordination der Interessen aller Beteiligten und zur Herstellung eines übereinstimmenden Willens aller handelnden Institutionen und Personen notwendig. Ob im Rahmen von Bebauungsplanänderungsverfahren oder von Raumordnungsverfahren sowie unter Berücksichtigung der Erfordernisse der Raumplanung und der Landesgesetze.

Schlüsselfertige Erstellung:

Der Erfolg einer Projektentwicklung hängt maßgeblich von der termingerechten Erstellung zu den kalkulierten Kosten ab. Negative Abweichungen können bei schlüsselfertiger Herstellung nur durch leistungsfähige und bonitätsmäßig einwandfreie Generalunternehmer vermieden werden, die im Extremfall in der Lage sind, die Risiken von Abweichungen zu tragen. Durch die langjährige Tätigkeit verfügt UBG über ein Netzwerk von Beziehungen zu Unternehmen, welche all diese Erfordernisse erfüllen. 

Revitalisierungsmaßnahmen:

Diese sind nahezu bei jedem Objekt möglich. Auch bei stark einschränkenden Rahmenbedingungen gibt es Möglichkeiten zumindest kleinräumiger, struktureller und wirtschaftlicher Optimierung. Jedes diesbezügliche Vorhaben erfordert jedoch eine kompetente und analytische Planung und Durchführung, um eine durchgreifende Effizienzsteigerung zu erzielen. Im Mittelpunkt stehen Revitalisierungsmaßnahmen, deren Auswirkung auf die Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes eine kontinuierliche Verbesserung der gesamten Rentabilität darstellen. UBG untersucht dabei die Gebäude hinsichtlich der technischen Standards, des Vermietungsstandes und der Wettbewerbssituation im lokalen Umfeld. Auf Basis dieser Kennzahlen kann, mit Hilfe einer Stärken-Schwächen-Analyse, jedes Objekt positioniert und die Leistungslücke definiert werden, die es zu schließen gilt.