Mit den am 12. Juni 2014 gefassten geldpolitischen Beschlüssen hat die EZB eine Trendwende in der Zinspolitik eingeläutet, die sich Mitte September 2024 fortsetzte, indem der EZB-Rat den Einlage-Leitzins um 0,25 Prozentpunkte weiter herabsetzte. Nach Meinung vieler Experte werden in den folgenden Monaten weitere Zinssenkungsschritte der EZB erwartet, um die Konjunktur im Euroraum weiter zu beleben.

Das Thema Inflation war aus dem Bewusstsein vieler Anleger verschwunden, nachdem sie seit mehr als 10 Jahren knapp über Null verharrte. Aber plötzlich tauchte sie wieder auf wie Phönix aus der Asche. Die Jahresinflation für 2022 lag bei rund 7 Prozent, der höchste Wert seit 50 Jahren. Im Jahr 2023 ging die Inflationsrate auf 5,9 Prozent zurück.

Die Inflation frisst Erspartes auf, aber auch die Schulden! Der größte Verlierer ist der Sparer, während der Staat und jeder Kreditnehmer die größten Gewinner sind. Denn ist die Inflationsrate höher als der Zins, schmelzen die Schulden auf wunderbare Weise dahin, genauso wie das Kapital des Sparers.

War der Anleger die letzten 10 Jahre Finanzierungszinsen von knapp über 1 Prozent gewohnt, sind es nun wieder rd. 3 Prozent. Jegliches "Entsetzen" ist allerdings unangebracht, denn damit bewegt sich der Finanzierungszins nach wie vor historisch betrachtet auf einem mittleren Niveau. Und was nicht vergessen werden darf: Bei der Finanzierung eines Renditeobjektes sind die Zinsen in voller Höhe steuerlich abzugsfähig.

Wer sein Kapital in Immobilien anlegt, muss sich weder um Niedrigzins noch um zunehmend steigende Inflation Gedanken machen. Immobilien waren schon immer die Grundlage für große Vermögen und gelten völlig zu Recht als Bollwerk gegen die Inflation.

Die Preise von Immobilien kannten in den vergangenen Jahren vor allem eine Richtung: Nach oben! In die Höhe getrieben wurden sie vor allem von der Suche vieler Anleger nach Sicherheit, vernünftiger Rendite bei gleichzeitiger Nutzung des historisch betrachtet nach wie vor niedrigen Zinsniveaus für Finanzierungen. Und daran wird sich erstmal auch nicht viel ändern, weil der hohen Nachfrage ein rückläufiges Angebot an Neubauvorhaben wegen stark gestiegener Baukosten gegenübersteht. Wer zukunftssicher investieren will, sollte auf pflegeleichte Immobilien mit langfristigem Mietvertrag und einwandfreie Mieter mit wertgesicherten Mieterträgen setzen sowie auf "vernünftige" Preise achten.

In Anbetracht der dramatischen Inflationsraten, die uns wohl auch noch lange Zeit begleiten werden, schmilzt das Kapital wie Butter in der Sonne. Nur durch Investitionen in Sachwerte kann es gerettet werden, so wie auch schon die letzten Jahrzehnte. Dabei ist für den Erfolg der Anlage u.a. entscheidend, dass die Rendite deutlich über der Inflationsrate liegt und die Mieterträge an die künftige Entwicklung der Inflationsrate angepasst sind.

Deshalb bieten UBG-Tankstellengrundstücke, die an einen der Top 10-Energiekonzerne mit einem langfristigen und indexierten Mietvertrag (alle Neben- und Betriebskosten sind voll umlagefähig) vermietet sind, durch hohe Einnahmensicherheit und steigende Mieten eine perfekte Investition für renditeorientierte Kapitalanleger.

Selbst wenn ab dem Jahr 2035 keine Fahrzeuge mit CO2-Ausstoß mehr in der EU neu zugelassen werden sollten, werden sich dennoch weitere viele Jahre Millionen von Verbrennern auf Europas Straßen bewegen.

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